При оформлении ипотеки можно столкнуться с различными трудностями, включая возможный отказ со стороны банка. Рассмотрим основные риски, которые могут повлиять на одобрение кредита.
Проблемы с кредитной историей
Одной из ведущих причин отказа является неблагополучная кредитная история. Кредиторы обычно избегают заемщиков, нарушающих обязательства по ранее взятым кредитам. Неблагоприятной считает кредитная история, в которой заемщик имел просрочки по кредитам, превышающие 60 дней в течение полугода.
Разные кредитные организации могут иметь свои условия: в одних банках прежние проблемы могут стать помехой для получения нового кредита, в других на это не обратят внимания.
Задолженность
Отказ в ипотечном кредитовании может исходить от наличия действующих долгов. Общепринятая практика предполагает использование системы скоринга для выявления таких долгов. Если у вас есть задолженности по алиментам или коммунальным платежам, банк, скорее всего, откажет в дальнейшем кредитовании.
Также проблемы могут возникнуть из-за чрезмерной долговой нагрузки или недостаточности доходов. С 2019 года банки обязаны следовать правилу, что общие выплаты по всем кредитам не должны превышать 50% от ежемесячного дохода заемщика.
Репутация работодателя
Необходимая для получения ипотеки доверительность также может быть нарушена, если ваш работодатель вызывает сомнения. Если ваша компания имеет задолженности по налогам или не выполняет обязательства перед Социальным фондом, это может стать причиной отказа.
Кроме того, все предоставленные документы должны быть актуальными. Если информация окажется недостоверной, это неминуемо приведет к отказу банка. Важно заранее проверить все сведения и предупредить своего работодателя о возможных звонках из кредитной организации.
Проблемы для индивидуальных предпринимателей
Существует мнение, что ипотеку проще получить тем, кто работает на себя, однако это не совсем так. Индивидуальным предпринимателям и самозанятым зачастую трудно подтвердить свои доходы из-за отсутствия постоянных договоров. В результате банки могут отказать им в ипотечном кредитовании или предложить менее выгодные условия.
Для оформления ипотеки таким категориям заемщиков необходимо иметь опыт работы в течении 2-3 лет, что делает сложным получение кредита для новоиспеченных предпринимателей.
Источник: @rgrunews
